我们来谈一谈以房养学的话题。

　　不管是在中国读大学，还是澳洲读，还是美国读、欧洲读，我的以教育基金为目的的房产投资组合让未来我孩子们的学费、生活费无忧，创业资本也无忧。因此，以房养学的重点是“养”的机制，和创造收入的房产投资组合， 而非我们家长们所简单认为的给孩子们在学校旁边买个房子的消费购房概念。

　　眼前就有诸多事件可以做抛砖引玉的比较：2016年北京国际房展火爆来袭,超过50多个国家、170多个项目“入侵”中国楼市，期许分得中国财富人群的海外消费与投资的一杯羹。当海外房产在国内如火如荼销售的时候，不管是购买来自英国曼彻斯特的学生公寓、加拿大温哥华市中心的小型住宅、还是投资澳洲各个首府城市的学区房及周边区域的高层公寓和别墅，归根结底，家长们购房目的是在获得资产保值和增值基础上、有更多的租金收益——从而实现以房养学的终极目的。

       理想是美好的，现实却是残酷的。从实际情况来看，绝大多数的购房者和家长们很可能落入到了狭义以房养学的“陷阱”当中了， 为什么这么说呢？

　　从西方的财富观角度分析：购房用于自住的房子不属于财富范畴，而中国的家长们购房的目的就是希望满足孩子的居住需要，恰恰对真正意义的广义以房养学一无所知。

　　家长们不知道：自住房在西方财富的认知范畴内，不属于财富型和收入型资产，仅是保障型资产；

　　家长们不知道：自住房是子女有同居伙伴24个月后的第一分割资产；谁能保证孩子们第一个女友和男友就是未来的结婚对象？ 否则感情破裂就以为着房产财富的损失和消亡;

　　家长们不知道：自住房在欧洲、北美、和英联邦国家内，和自住房相关的利息、房产折旧、各种费用都是无法进行个人税务抵扣的；

　　家长们不知道：孩子们住到自己的房子里，实际上根本无法节省中介所说的租金，而实际支出可能更多；

　　家长们不知道：自住房的选择标准和投资型房产的筛选原则是完全不一致的，特别是在完善和成熟的房地产市场中；

　　该如何让国内望子成龙、望女成凤期盼下的父母不要迷失在所谓“学区房”的迷雾中呢？ 也许选择了对的学校， 却陷入了错误的房产项目、错误的房产市场趋势中、和与自身财力不像匹配的错误房产价位了。 从实际的分析来看，把握投资介入时机（Timing）、选择符合市场趋势的投资项目、及和地区中位价匹配的价格是投资房地产成功的关键；如果房价不涨、租金不涨，以房养学就成了一句空话。因此，单凭个人喜好、距离远近来选择学区房和投资项目，很可能会落入发展商给我们国人家长们和投资者精心编织的学区购房的“陷阱”当中。

市场的趋势该如何判断呢？ 通常的市场走势的判断依据是房地产投资的时钟原则：

成功的、职业的投资者们通常选择介入处于6点钟方向的房地产市场，从而保证在处于上涨周期的市场环境内获得房价增值的资本溢价；

　　其次，利用资本增值元素分析投资法的标准，即按照其对房产价格影响强弱关系来进行项目筛选，而不是像我们的国人家长们那样，片面的按照离学校远近、离市中心远近来选择房产项目。具体有哪些要素呢？

　　Ø市政规划：新的铁路、桥梁、政府规划的大型项目和工程、卫星城等 ；

　　Ø就业机会：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部等 ；

　　Ø房屋供给：选择供给长期短缺区域；

　　Ø人口因素：增长率高，增长数量稳步增长，收入稳定提高等；

　　Ø交通设施：公路，铁路，隧道，桥梁，码头等 ；

　　Ø公共设施：购物中心，银行，医院，娱乐设施等 ；

　　Ø名校名企：知名中、小学，高校，跨国公司或知名企业的总部等；

　　Ø人文景观：山，水，湖，岛，公园，风景名胜、天气和气候等 ；